分類: 游戲新聞
《夢想成為魔法少女》反派真有官方X帳號！2個月穩定發文 實際追蹤不到20萬
《夢想成為魔法少女》反派真有官方X帳號！2個月穩定發文 實際追蹤不到20萬
圖／X@akunososhiki_en、⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
另類魔法少女女動畫《夢想成爲魔法少女》反派吉祥物真的有社羣帳號！自開播兩個月來穩定在 X 上發文，只不過實際追蹤數跟動畫裡提到的有落差。
《夢想成爲魔法少女》描述憧憬魔法少女的女主角柊舞緹娜，某日遇見反派吉祥物「維那利塔」（ヴェナリータ），半推半就之下成爲了邪惡組織的幹部。
維那利塔（左）是反派吉祥物。 圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
維那利塔曾在柊舞緹娜變身之初，把女主的變裝過程拍下來，並打算上傳至社羣媒體，以此要脅柊舞緹娜繼續當壞蛋。沒想到維那利塔不只是單純脅迫，而是真的把照片發到社羣上了，直接打破框架，上傳跟動畫裡相同的圖片和文字至原稱推特的 X。
起初可能會懷疑該 X 帳號是粉絲惡搞所創，但帳號與《夢想成爲魔法少女》官推有互相追蹤，且維那利塔的帳號也只追蹤動畫官方一個使用者而已，因此可以確定是官方帶頭玩梗。
圖／截取自 X
圖／截取自 X
圖／截取自 X
動畫播放到現在第 8 集，維那利塔很穩定地在 X 上週更發文，追蹤人數超過 3.5 萬人。等等，維那利塔在動畫裡不是說自己的追蹤者有 20 萬左右嗎？看來…還有好大一段路要走。
圖／截取自巴哈姆特動畫瘋
臺中資訊月週五開幕 人氣女優陪你看展
105年資訊月臺中場16日（週五）將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電與智慧家電，電競筆電業者下殺2到3折，家電最多85折優惠，全面搶攻年底尾牙市場，主辦單位祭出消費滿額抽汽、機車，週六更邀請日本人氣女優保阪繪理、雪白柑菜到現場代言活動，目標吸引50萬人入場。
105年資訊月臺中場12月16日至21日，在臺中市烏日區大臺中國際會展中心舉辦。今年有120家廠商、800個攤位參展，結合硬體設備、通訊、影音、智慧家電、車用電子等產品，分有主題政府區、電腦系統區、行動通訊區等八大展區。
臺中市電腦公會專員蔡冬昱表示，延續資訊月臺北場市場趨勢，電競筆電、電腦藍芽數位周邊將會是銷售重點，其中電競筆電微星推出部分機型最高折扣1.7萬元，宏碁部分型號登錄再送6000元禮券。
臺中資訊月另設立智慧家電區，搶攻年底尾牙抽獎市場，蔡冬昱說，往年較少設立家電區，但家電產品佔資訊展營收約3成，市場潛力也不容小覷，日立推全面85折優惠，聲寶也有2成折扣。
臺中資訊月全區免費參觀，12月17日上午10點更邀請日本人氣女優保阪繪理、雪白柑菜到現場代言活動，要與粉絲大玩互動遊戲，開幕當天前500名入場可抽iphone、活動期間滿3000元另抽汽機車等總價值百萬元大獎。
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電與智慧家電。記者蘇木春／攝影
中國成立電池國家隊！建立固態電池聯盟 比亞迪、寧德時代等都入列
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電。記者蘇木春／攝影
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電與智慧家電。記者蘇木春／攝影
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打智慧家電。記者蘇木春／攝影
要有耐性！科幻開放世界《星空》評測：標準B社RPG而非太空探索遊戲？
要有耐性！科幻開放世界《星空》評測：標準B社RPG而非太空探索遊戲？
標準的貝塞斯達式 RPG，而非一款太空探索遊戲
前言：
浠栬濂冲弸涓婂畬寤佹墍銆�1琛岀偤銆嶈秴鍚冮 缍插叏鐪嬪偦锛氭暣鍊嬩笉鏁㈡兂鍍�
《星空》有龐大的銀河地圖，繁多的行星，漸入佳境的主線，太多跑腿任務，豐富的飛船改造與前哨站家園系統，糟糕的 UI 地圖設計，不完全的開放世界，缺乏太空探索的樂趣；遊戲在前面幾個小時會有點無聊，任務跟導引不完善，需要有點耐心等主線、陣營任務推進，對世界觀與陣營有了解後，就能找到在銀河世界各地冒險、見識各種人事物、體驗小故事的樂趣，整體來說這是一款內容加深、加寬，具《異塵餘生 4》架構的 RPG 作品。
角色技能、背景，和各地的 NPC 交流，濃厚的角色扮演纔是「星空」的主軸。
璨疯泊浜嗭紵棣洸濡诲偝鍦ㄦ柊鍔犲潯楝у崁鐮�3300钀卜3搴楀眿 鎴栦綔绉佷汉鏈冩墍
選孩子氣還真的會有拜訪父母任務，並有一連串的小支線，相當有趣。
經典，B 社到地的主線與陣營任務
鍙伴浕鎿�4鏈堣婕查浕鍍广�屾亹琛濇搳鐗╁児銆嶏紵 琛屾斂闄㈠洖鎳変簡
作爲 RPG，「星空」保留了貝塞斯達的傳統技藝，一個龐大麴折的主線故事，結合各個陣營與派系分支，最終形成有不同結局與方向的故事發展。
本次的主線對比過往的作品，開場與引導上都有所不足，沒有《異塵餘生 4》那種親眼見證核彈落下的震撼，亦沒有《上古卷軸 5》那因爲龍裔而顯得與衆不同的能力，主角顯得有點莫名其妙的加入了「羣星」組織，NPC 會讚歎的點也是針對羣星而非主角本身，這讓星空的主線前期吸引力不夠，玩家就更容易注意到星空在太空探索這塊的不足與限制。
闄愭檪5澶╋紒7-ELEVEN銆屽搱鏍归仈鏂崏鑾撳銆嶆寚瀹氬搧闋�3鍏�229鍏冦��鍔犵⒓銆屾�濇▊鍐般�侀湝娣囨穻銆嶉檺鏅傚劒鎯�
從 B 社的標準 RPG 開場，確認樣子順便捏臉。
到突然獲得飛船加入「羣星」組織的過程，不如「天外世界」來的巧妙。
但隨着遊戲時間推進，主線會漸入佳境，只要能熬過前面大概 10 小時，相信原本就有在玩貝塞斯達 RPG 的玩家，會找到那個熟悉的味道與體驗；個人會建議初期全力衝主線，遇到陣營勢力就嘗試加入，藉此瞭解世界觀、勢力背景，遊戲的主線跟陣營線故事都算精彩，會比較快讓玩家進入狀況，如果花太多時間在解跑腿、小支線，反而很容易感到無聊。
寰堝浜轰笉鎳傦紒娲楁尽甯告礂杩欎簺鍦版柟 瀵垮懡鏇撮暱涔�
當人類已經能遨遊星空，羣星組織的人們仍在浩瀚銀河尋找未知的文明。
鍫傛湰鍓涙墠绲愬锛佽鐖嗚闆㈤枊鍌戝凹鏂� 灏嶃�孠inKi Kids銆嶅幓鐣欐湁鍏辫瓨
加入聯合殖民地海軍，可以揭開恐怖的「駭變獸」故事線。
超豐富的遊戲內容，但受技能限制太多
除了主要的故事精彩外，本次星空可以說具有相當龐大的遊戲架構可以讓人體驗，玩家除了基本的角色扮演外，還會包含飛船的建設、太空戰，原本《異塵餘生 4》裡的家園在星空中爲「前哨站」，作爲探險的根據地，以及採集各種資源的主要手段。
飛船改建、升級的方式便利，造型也能自由組合。
前哨站可以擺設採機點來採集資源，跟 FO4 一樣要考量電力和敵人來襲。
而配合這樣龐大的架構，玩家能招募數十位有名字的特殊 NPC，以及許多大衆名的傭兵，透過分配他們到不同前哨站來進行管理，並把主要 NPC 召喚至自己的船上，獲得他們的技能加成。
鍙扮⿳闆诲厛閫插皝瑁濈敘鑳芥帴鍠寔绾屾豢杓� CoWoS 瑷倷姒傚康鑲＄簩鏃�
同伴會有數位主要角色，搭配一些獨特的 NPC，以及大量的路人傭兵。
英雄崇拜特徵可以讓你獲得一位源自《上古卷軸 4》彩蛋的狂熱粉同伴。
Jo Malone銆丏iptyque 鐢ㄩ鍛冲甫浣犲嚭鍥借繙娓�
戰鬥方面，在戰艦戰的部分，除了透過改裝不同的飛船提升火力外，還能鎖定敵艦的引擎來癱瘓對方，並進行登艦的白刃戰，地面戰的部分，在低重力的星球上，配合噴射揹包能有機會進行大量的空對地作戰，透過豐富的槍枝改造系統，玩家可以選擇合適自己的戰鬥風格。
除了空戰外，還會隨機遭遇各種飛船、事件，甚至能去別人的船上開派對。
鑻辩壒鐖捐偂鍍瑰湪鏅跺湏瑁介�犲ぇ鏈冨�掓暩鍓嶅ぇ婕� 鏍艰姱涔熶笂婕�
陸戰不去跟別的遊戲比，單就 B 社自己的遊戲比較，是有明顯進步的。
然而上述所有的玩法跟內容，通通都受限於「技能」，技能不只需要點數提升還要完成熟練度來開放下一個階段，舉例來說學會開鎖 LV1，你必須成功開鎖 10 次才能花費點數升級到 LV2。
有些熟練很容易，有些熟練需要稍微刻意去完成。
3鏈堝コ鐜嬫湀锛併�岃憲绮夌磪鑹层�嶆槦椋簵鍚冨埌椋� 绗簩浣嶅彧瑕�38鍏�
這些限制會導致玩家在初期僅能接觸皮毛，改槍只能改造基本模組，進階要解鎖戰鬥第二階段的技能，研發、同伴管理、前哨站通通都要中後期的技能才能開放下一個階段，戰艦改造也是一樣，官方將太多的玩法內容綁死在技能上，玩家真的需要花費許多時間跟耐性才能體驗到各種層面的核心玩法。
璁�鑰呮姇绋匡紡鍚嶅瓧鍙�屾汞鍦撱�嶇殑鐙楃嫍鎷嗗 鏄笉鏄彧鑳芥按鐓簡锛�
槍枝能改造的部分很多，但會受限於研究的程度。
研究則又受限於研究技能的等級，使得體驗綁手綁腳的。
沒必要的隨機行星，導致探索無趣
本作容易讓人不滿的地方，無疑就是「行星探索」這件事情，宣傳上主打的隨機生成上千行星的設計，其實與貝塞斯達擅長在各種場景中埋小故事的能力相沖突，過往預設的場景，B 社能在主要故事周圍埋入不少小支線、或是沒有任務但透過場景擺設、文件等讓玩家體驗一小段別有風味的小故事。
探索各種奇怪的生物是本作樂趣之一。
但在《星空》中，因爲大量生成隨機的行星，這導致 B 社沒辦法依據星球的設定來安排故事或場景，進一步使得所有行星的地表探索都相當無聊、乏味，各種問號地點就只是一個場景，可能遭遇敵人或空無一人的洞穴，獲得一些資源與戰利品，但沒有任何故事可言，這就讓太空船艦本來就不能自由探索的同時，連地表的探索都變的乏味。
探索可以找到類似 FO4 的技能書，但個人沒在「隨機生成區域發現過」。
與其做這些成百上千的行星，不如專心規劃出 10~30 個主要行星，塞入滿滿的故事與有趣的探索點，會遠遠比現有的設計更讓人想要進行地毯式的探索；現況一些預設的地點、根據地，因爲有固定的場景設計和 NPC，探索起來就會比較有趣，且能感受到不同行星和當地派系的特色。
不少行星的探索點僅是一個「景點」，多了就會顯得乏味。
爲了填補區域而硬塞入大量的跑腿任務
延續上個問題，爲了讓大量的行星有事可做，主線城鎮中的 NPC 或是任務機臺就會交辦玩家角色一堆「跑腿性質」的任務，要麻是到 A 行星取貨，要麻是到 B 行星擊殺某人，或是把某樣物品送達 C 行星的 D 先生手裡。
太空版的麝香咖啡，題材跟文本很有趣，但大老遠跑一趟任務很累。
這些跑腿任務完全就是拖臺錢的存在，雖然可能會包含一點故事劇情，但過程相當無聊，多數情況都是「快速傳送」至目的後達成任務（這也就是爲何遊戲塞入大量傳送點功能的原因，真要開船跑來跑去八成會發瘋吧？）；所以個人不推薦接一堆跑腿支線或機臺懸賞，這些適合在缺錢時解一下，剩下的時間多玩主線或陣營派系的任務，纔不會太快消磨掉自己遊玩的耐性。
鍏嶈不鐕熼鍗堥婊垮懆骞� 妗冨湌鍐嶆帹10鏍″缓銆屾櫤鎱у粴鎴裤��
建議初期以「陣營」任務來體驗遊戲，帶入感有了再解小支線體驗會好不少。
闄堣壘鐞虫様鍓�38鍏枻銆屽啋琛�宕╅闄┿�嶉�冨埌闆ⅷ 鏇濈粷鏈涘績澧冿細搴嗗垢娲荤潃
缺乏便利性的 UI 操作，沒有明確的小地圖可參照
上述都還只能說是遊戲讓人覺得可惜的設計或能忍受的問題，但《星空》的 UI 是真的有點糟糕，首先行星的切換相當繁瑣，從地表、行星，星系、再到銀河，如果不小心點到常會需要多點幾層才能關閉。
星系連同主頁面的設計不佳，常要切來切去的很麻煩。
鍙扮仯涓栫晫灞曟湜鏈冨牨鍛� 鎶曞叆1鍏冭硣鍔╁湅鍏х銆屽壍閫�13.4鍊嶆晥鐩娿��
遊戲的掃描系統相當重要，掃描距離被設計成技能，預設距離很短，如果想要每顆星球都 100％ 掃描，會跑斷腿的到處搜尋，掃描還作爲快速辨識 NPC 的功能，城鎮裡滿滿的 NPC，哪些有互動、搭話價值只能靠掃描快速確認名字，同時掃描開啓會提供任務導引線，但這麼重要，需要常開的掃描功能卻不能手持武器（只能拿礦槍），這導致戰鬥時又要開開關關，相當不便利！
銆婂浗闄呬骇涓氥�嬭緣鍝ュ畬缇庢紨鍑� 鍏ㄧ悆AI鑲′箰缈诲ぉ
發現太空小強，繼輻射蟑螂後，又有新菜色了。
褰岃缂洪浕鐢氳嚦鏈夐瑁曞嚭鍙� 鍗楅潪瀵勬湜杩蜂綘鏍搁浕寤�
掃描有趣歸有趣，但每個星球都要 100% 會超累，一個物種要掃描多次根本拖時間。
而個人覺得最差的無疑就是缺少真正的「小地圖」，不知道是不是因爲行星隨機與隨機地表的概念，貝塞斯達直接放棄製作小地圖，玩家只能參照沒有線條的地表圖來判斷大致方向，但這對於一款以探索爲主的 RPG 來說，不能根據小地圖來逐塊規劃，進行地毯式探索真的相當不便利，尤其主城上下多層設計，往往要來回跑好幾趟，熟悉整個區域來避免錯過某個房間或 NPC。
現有小地圖完全沒有辦法具體參考動線跟位置，只能看看方向跟用來快速移動。
遊戲優缺點一覽
開鎖跟說服、威脅等設計都更簡單、直覺。
同伴也保有羅曼史的設計～還有結婚路線。
可以隨便指定位置降落，但用意不大，主要是周遭生成的隨機場景太無趣。
只有回船才能看到同伴間的故事跟吐槽，只能帶一位角色太不方便了。
結論：遊戲好玩，只是吃電波又需要點耐性
感覺這次《星空》對比以往 B 社家的 RPG 遊戲，最大的問題應該是導引跟初期吸引力不足，本作應該弄個類似《巫師 3》白果園的設計，讓玩家在不太大，但開放的區域內先搞懂整個遊戲機制後，才把玩家丟到龐大的銀河中。
玩家很容易在還沒進入主線故事狀況的情況下，在龐大的銀河中搞不清楚自己該幹嘛？怎麼進行下一步？加上沒有足夠遊戲世界觀理解的情況之下很容易就產生困惑感，如果又是衝着「太空探索」這件事情而來的玩家應該會馬上就想棄坑了。
但是如果一開始就是針對 B 社的 RPG 式風格而考慮入手，且願意花點時間跟耐心來探索和熟悉遊戲機制，可以說這款《星空》是承襲了不少貝塞斯達遊戲特色，強化、改良後的太空版《異塵餘生》式 RPG！龐大與豐富的故事和遊戲內容，有特色 New Game+ 都足以讓人花費上百小時在其中。
WTT鐞冩槦鎸戞垬璧涖�嬮儜鎬￠潤锛忔潕鏄辫皢涓嶆晫鏃ユ湰閫夋墜浜氬啗浣滄敹
花點時間跟耐性，相信你會找到這款 RPG 的魅力與樂趣。
適合對象
·貝塞斯達式 RPG 的愛好者、粉絲·喜歡具有豐富故事的角色扮演，以及外太空題材·想找一款內容豐富，可玩性多元的作品·不推薦想要有駕駛飛船探索宇宙的玩家嘗試，本作飛船僅是載具
想跳槽到國央企的地產人，先搞懂這些（資料領取）
如今，在市場波動的情況下，國央企逆勢而上，在銷售、拿地、投資等諸多方面都實現了彎道超車，充分發揮了其“壓艙石”的作用。
不能再用老眼光去看國央企了，它們在企業發展、運營效能、人才組織、產品質量等都在改革、進步，今天，小編給大家準備了一份學習資料「地產國央企資料大禮包」，相信能幫助你更好、更深入地瞭解真實的國央企。
01
這份資料有哪些乾貨？
1、行業觀察及解讀：最新市場洞察報告，2024行業趨勢分析，政策解讀合集，深度瞭解地產國央企
2、專業知識：國企體系百問百答、國央企瘋狂挖人傳遞的信號、國企改革解讀、人才組織發展、市場薪酬對標分析…；
3、乾貨文章：精選地產國央企乾貨文章，一次看個夠，作報告的好素材。
02
資料領取方式
前往公衆號“明源不動產研究院”
↓回覆“0111”，參與領取↓
卓越深圳龍華一舊改規劃修改獲批
觀點網訊：1月30日消息，深圳市龍華區城市更新和土地整備局近日公告顯示，《龍華區大浪街道上下橫朗城市更新單元規劃修改》已通過審查。此次修改主要涉及座標系轉換和地塊功能調整。
根據公告，項目的深圳獨立座標數據已轉換爲2000國家大地座標系，同時更新了單元範圍和開發建設用地面積。在功能調整方面，02地塊的部分文化活動室和社區級公共配套用房將移至01地塊，而01地塊的社區菜市場則將調至02地塊。02地塊的部分社區級公共配套用房將全部用於托育機構。
上下橫朗城市更新單元位於龍華區核心地帶，總規劃容積爲493270平方米，包含住宅、學校、商業等多種業態。目前，該項目一期已完成拆遷工作。
此次規劃修改旨在優化項目佈局，提升區域功能。未來，該更新單元將成爲集居住、商業、教育等多功能於一體的大型綜合社區，爲周邊居民提供更便捷、更舒適的生活環境。
申報主體爲深圳融信和投資有限公司，隸屬於卓越城市更新集團。該集團在舊改領域具有豐富經驗，已成功推進多個標杆項目落地。
此次規劃的通過標誌着上下橫朗城市更新單元進入新的發展階段，有望爲龍華區的城市更新工作注入新的活力。
爱犬走失撕破脸！「做工的人」盗用IG帐号 飙骂前女友泄愤惨了
廣州放開超120平米住房限購首個週末：二手房諮詢量增加，售樓處洽談桌坐滿了人
廣州放開超120平米住房限購首個週末：二手房諮詢量增加，售樓處洽談桌坐滿了人
據廣州市人民政府官網1月27日消息，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號），在繼續加大住房保障力度、精準支持房地產項目合理融資需求等內容外，新政明確放開120平方米以上的住房限購，並支持“租一買一”“賣一買一”。
這也是繼1月26日住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，提出“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”後，首個調整房地產政策的一線城市。
影／台灣最大新創競賽實際節目-Project Hatcher 正式上線
在業內人士看來，此次新政吻合了近年廣州樓市改善性需求增多的趨勢，有利於推動改善性需求適時入市。從新政落地後的首個週末的市場表現看，據廣州當地中介反饋，二手房客戶諮詢量有所提升，一手樓盤開發商在新政落地後加速邀約帶看。業內預判，一系列政策影響下，廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。
新政有利於推動改善性需求適時入市
廣州於去年9月成爲首個放鬆樓市限購的一線城市。
彼時，廣州提出調整住房限購政策實施區域範圍、二手房增值稅免徵期“5年改2年”、非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年等政策。
連任無懸念？普亭正式列為俄羅斯總統候選人 反對派幾乎形同不存在
按照廣州市於2023年9月20日發佈的《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)規定，廣州將番禺、黃埔、花都以及白雲北部4鎮納入非限購區域。越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區域爲住房限購區域。
廣州此次發佈的新政進一步優化調整限購政策，明確120平方米以上住房不再限購，並鼓勵“租一買一”和“賣一買一”。
《通知》提出，在限購區域內進一步支持剛性和改善性住房需求。居民家庭和個人（不區分是否爲本市戶籍），新購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不納入限購範圍；名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數覈算。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉指出，近年來隨着樓市需求結構的變化，市場上改善性住房需求的佔比越來越大。
從克而瑞的統計數據來看，2023年，廣州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，佔比爲27%，與2021年相比提高了3.8個百分點；120平方米以上的二手住宅成交21221套，佔比爲20%，同樣比2021年提高了5個百分點。
具體到目前廣州仍在執行限購的區域來看，120平方米以上的一手住宅供求佔比更大，2023年合計供應10456套，佔限購區的42%，成交量是8409套，佔限購區的37%。值得注意的是，在2023年限購區域的一手住宅成交中，120平方米以上的成交均價爲72445元/平方米，而120平方米以下爲42579元/平方米，顯示120平方米以上的成交以高端物業爲主。
肖文曉認爲，本次廣州放開120平方米以上住房限購，吻合了近年廣州樓市改善性需求增多的趨勢，同時對於解禁現有限購區域的購買力有重要的意義，也符合“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的住房制度設計，將高端住房需求交還給市場解決。
此次，新政提出，支持“租一買一”、“賣一買一”。按照規定，在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。
驚不驚喜 意不意外？2023年歐洲Toyota GR86居然賣得比Prius還要好！
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認爲，在需求端減少限購區域內的大戶型購房的限制條件，支持“賣一買一、租一買一”，有利於推動改善性需求適時入市，也符合中心區改善型需求佔比大的特徵。以天河區爲例，2023年天河區新房交易套均面積爲130平方米/套。其認爲，新政有助於消化庫存的同時，推動剛需和改善型住房需求的循環，新房和二手住房的循環，租賃和交易的循環等，促進供應和交易兩旺。
對於政策效果，李宇嘉預計，廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。
二手房客戶諮詢量提升，一手樓盤開發商加速邀約帶看
從新政落地後首個週末的市場效果來看，大部分中介門店仍以政策解釋及帶看爲主。
廣州市越秀區中原地產環市東二分行店董廖錦春表示，政策落地後，二手房帶看量尚未有明顯的變化，但客戶諮詢量已有明顯的提升。同時，120平方米以上住房不限購以及通過租賃登記或掛牌出售獲取購房指標的政策落地後，“一手樓盤開發商的銷售也非常積極，發信息給我們的經紀人邀約去現場培訓或者邀約我們多帶客戶去項目。”
廖錦春認爲，新政對於一些有資金實力想買房的客戶，以及之前被限購的人羣而言是一大利好。“之前，有購房需求的人可能需要賣一買一，新政落地後，客戶可以通過出租、掛牌賣房覈減家庭住房套數，不用再被迫賣房，騰名額，降低改善客置換難度。不過，現在馬上就春節了，是傳統的淡季，我們預估春節後，整體的成交量會有一至兩成的上漲。”
廖錦春提到，“上週六政策落地後，部分客戶會諮詢貸款方面的問題，由於廣州家庭購房限貸第三套、單身限貸第二套，部分客戶會關心全面放開120平方米以上住房限購後銀行貸款能否跟上。我們也在等待相關部門的細則，進一步與客戶交流分享。”
據廖錦春反饋，“週末兩天，一方面可能是天氣的原因，上週六有下雨，也有可能臨近年末，二手房的看房量沒有明顯的增加，但客戶諮詢量有明顯提升。一些熱門的新房項目客戶量也比較可觀。”以位於番禺的華潤一新房項目爲例，28日下午4時許，仍有超20組客戶看房。“這一項目以120平方米以上大戶型爲主，但此次新政對該樓盤未有直接助力，因爲番禺去年開始就不限購了，這也是去年9月以來，政策疊加後的效果。”
另據羊城晚報報道，27日下午4時的荔灣區天馥售樓部內，幾乎所有的洽談桌都坐了諮詢者，一些看樓者還在預約時間內陸續到達。該項目人士表示，這一次的政策很重磅，讓商家看到信心，希望趁着這次利好能加速成交，對於要“賣一買一”的買家，樓盤會特別申請給予額外的付款期限，以便更好滿足買家資金週轉需求。
廣州白雲區德佑地產一中介表示，政策出臺後有客戶諮詢，但暫未出現通過掛牌來騰名額的客戶，政策主要利好改善性需求，對於想要購買120平方米以上的客戶增加了選擇範圍。不過，該中介也坦言，“雖然120平方米以上的住房放開了限購，不需要購房資格，也可以通過掛牌或者租賃獲取購房名額，但仍需要買家有資金實力，否則仍需要通過置換纔可行。目前臨近過年，政策的效果可能還要看2、3月份的市場表現。”
中指研究院華南分院總經理楊紅俠指出，從去年9月出臺的限購鬆綁政策來看，政策的優化確實帶來了市場的回升，短期也帶來了市場成交量的明顯回升，此次針對限購區域限購政策的進一步優化，也將加快限購區域改善型產品的去化，也體現了政策讓商品房逐漸迴歸居住屬性的宗旨。
爲何廣州率先鬆綁中心區限購，其他一線城市會跟進嗎？
作爲在住建部會議後首個落地優化房地產政策的一線城市，李宇嘉指出，2023年12月份，根據國家統計局監測數據，廣州新房價格指數環比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位；二手住房價格指數環比下跌1.5%，排在跌幅榜的第四位。新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排在前面，在一線城市中跌幅最大。從趨勢來看，2021年底以來，廣州二手房價整體處於下跌態勢，近期跌幅加大。房價下行壓力大，居民買房預期更加弱勢。
房價下行的同時，“樓市去化壓力比較大”也是廣州面臨的困境。李宇嘉提及，近年來，廣州增加了中心區的土地供應，新房供應也開始放量。但2023年12月份，根據克而瑞的統計，廣州新房去化率只有18%，11月份只有26%，10月爲21%，在熱點城市中偏低，北京、上海均在50%左右。截至2023年12月份，廣州新房去化週期爲18.4個月，高於警戒線。從土拍市場看，2024年第一拍，廣州拿出去年未拍的天河、白雲各1宗被視爲“靚地”的宅地，儘管地塊質素不錯，價格也不貴，但雙雙流拍。
在業內看來，儘管爲一線城市，但本質上，相比北上深，廣州在鬆綁調控政策、紓困購房需求方面，面臨的壓力相對較小。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，從歷次的房地產放鬆政策來說廣州都是比較靠前的，此次廣州放鬆改善性需求限制以後，對其他的三個一線城市而言也是有啓發的。廣州每次都打頭陣，說明其他三個一線城市放鬆的概率也將增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。
李宇嘉認爲，1月26日住建部在城市房地產融資協調機制部署會上表態，“充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策”。短期房地產下行的壓力依然存在。2024年新年伊始，這種下行的壓力並沒有明顯的改觀。當地方政府非常重視短期樓市穩定的情況下，這種政策可能會在其他一線城市落地。
中信證券：一線限購逐漸退出，配售保障量力而行
中信證券：一線限購逐漸退出，配售保障量力而行
仙家農女 小說
每經AI快訊，中信證券指出，廣州市的政策匹配我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的關鍵判斷，也符合房地產市場的內生髮展需要。2024年各地限購政策還會持續退出，按揭貸款利率有望實質性下降，核心城市房價有望在二季度走穩。金融系統大力支持房地產市場合理融資需求，地方政府積極響應。配售型保障房建設量力而行，執行中會充分考慮當前房地產市場的壓力。
《蔚藍檔案》月讀女僕咖啡廳現場直擊！限量擋泥板開箱 被喊主人好有感覺
《蔚藍檔案》月讀女僕咖啡廳現場直擊！限量擋泥板開箱 被喊主人好有感覺
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
由 NEXON 打造的校園美少女手機遊戲《蔚藍檔案》和《月讀女僕咖啡》合作打造期間限定主題店，自 11 月 9 日至 11 月 30 日於臺北西門店、高雄店熱情開張！
遊戲角落來到臺北西門店現場直擊，親自來感受一下被呼喚爲主人的滋味。
首先一進入店內，往右邊一望就是舞臺區，穿着女僕裝的愛麗絲、柚子立牌也在此恭迎主人的來訪。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
接下來就來看看餐點吧，這次合作的聯名餐點分成主食、甜點跟飲料，各有三種款式。首先是季的 PEACE 藍帶豬排，上面還有女僕貼心畫的「Blue Archive」。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
接下來是愛麗絲的回血料理（涼麪配炸柳葉魚）以及柚子的炸蝦僞裝，食物沒吃完的話女僕們會在旁邊鼓勵主人吃光光。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
甜點的部分有憤怒阿德利降火氣組合、佩洛洛博士的醒腦組合，上面都是女僕親手繪製的巧克力畫，看了捨不得吃（但還是一口口拿來搭配蛋糕服用了）。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
只要消費聯名餐點，就可以獲得限量獎勵以及虛寶卡，身爲檔妮版編輯肯定要拍攝一下擋泥板的，只可惜這次的活動只有限量 90 個，目前全部發送完畢，只能敲碗未來會不會有量產的機會了。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
最後當天也額外拍攝了現正預購中的「熱狗彩奈一卡通」樣品，從原本謝師宴的鑰匙圈，進化成一卡通版本，果然宣揚熱狗教是刻不容緩。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
再找個好背景拍攝。季的背好像很空很適合當背景，那就上吧。
圖／遊戲角落 玄軒軒拍攝
這次的《蔚藍檔案》X《月讀女僕咖啡》的合作，主要還是以老師與女僕之間的互動爲主，像是來喝魔法藥水就能補足元氣❤️，餐點介紹也非常詳盡貼心，清理桌面時還會附贈超可愛微笑，老師人沒了。現場拍攝時也有許多老師前來用餐體驗，限定主題餐廳活動到 11 月 30 日爲止。
至於「熱狗彩奈一卡通」，首批 2000 張預購已經搶空一空，官方也決定加碼延長展開限時不限量的預購（不含特典）。預購時間至 11 月 24 日爲止，每張售價 250 元，可至全家便利商店 FamiPort 預購。
經濟日報社論／房市變數不少 審慎應對
內政部公佈去年第三季全國房價所得比攀升至九點八六倍，全國住宅價格指數也續創新高，顯示國人想買房仍得揹負龐大的財務壓力。圖／聯合報系資料照片
內政部15日發佈的資料顯示，2023年第3季全國房價所得比爲9.86倍、房貸負擔率爲42.3%，兩者皆創歷史新高。臺灣的高房價令民衆難以承擔，房價面臨壓力，但另一方面，家戶的高儲蓄率卻能規避房貸違約率過高的問題。
目前我國房價所得比雖偏高，但近十年來增幅並不大。房價所得比的定義是住宅房價中位數除以家戶所得中位數的比例。國際一般以五倍評斷房價是否嚴重負擔不起。在2003年第3季時，全國房價所得比爲4.5倍，猶低於此臨界值，但到了2013年第3季時已達8.95倍，只略低於2023年第3季的9.86倍。因此，最近十年來，我國房價所得比增幅有限。
臺灣近20年來房價趨勢向上，造成民衆房貸負擔率節節上升。房貸負擔率的定義是中位數所得家庭每月房貸金額，佔其家庭可支配所得的比例。國際一般以30%評斷民衆是否負擔不起房貸。從2011年第1季到2023年第3季，全國房貸負擔率呈上升趨勢，且一直超過30%。在 2023年第3季時，全國房貸負擔率爲42.3%，且只剩嘉義縣、屏東縣及基隆市低於30%。
近20年來臺灣房價上升，並未伴隨房貸違約率增加。房貸違約率的定義是房貸逾放金額相對房貸總額的比例。從2007年第1季到2023年第3季，臺灣此比例呈下滑趨勢；最高出現在2007年第3季的1.62%，最低出現在2023年第3季的0.06%。在這段期間我國家戶儲蓄率至少有19.7%，因而規避掉高房貸負擔所潛藏的高違約率問題。
反觀在全球金融危機時期，美國因家戶儲蓄率過低，導致房貸違約潮。美國房價從2006年反轉下降，接下來二年大幅下挫，致使全球爆發金融危機。究其主因是美國家戶儲蓄率過低，無法彌補房價下跌造成的財富損失。在全球金融危機形成的前、後二年，美國房價所得比最高出現在2006年5月的6.8倍，房貸負擔率最高則出現在2007年10月的15.6%。然而，在2007年10月時，美國家戶儲蓄率只有2.2%，最終導致房貸違約率在2010年1月到達11.5%的高峰。
目前我國中古屋房價處於歷史新高，但新屋及預售屋房價卻略微下跌。從實價登錄資料來看，全國房價在2023年第3季較第2季上漲1.82%，不過，上漲主要來自中古屋。至於新屋則因下列兩個打房政策，使得其房價歷史高點出現在2023年第2季。
首先，是2023年1月通過，並於當年7月開始實施的平均地權條例修正案。其中，包含禁止預售屋、新成屋換約轉售，以及私法人購屋改採許可制兩個條款。其次，是2023年9月通過對非自用住宅課徵的囤房稅2.0，其對新屋的不利影響超過中古屋。基於對此二政策的預期，民衆蜂擁在2023年第2季購買新屋。
根據國泰建設的可能成交價指數，全國新屋房價在2023年第2季較第1季上漲4.9%，但到了第3季則較第2季下跌1.27%。
展望未來，影響我國房價的正負因素皆有。首先，近來通膨降溫導致央行不再升息，甚至之後也可能隨美國聯準會降息，此會激勵房價上漲。
其次，國內死亡人數超過新生兒人數已從2020年的7,900人，增加到2023年的7萬人。而人口減少的趨勢，會降低民衆對住宅的需求，從而引導房價向下。
最後，總統大選後兩岸關係混沌不明，即使兩岸貿易近來已漸減少，但2023年時大陸市場仍佔我國出口額的35.2 ％。若大陸於近期大幅縮減給予我國ECFA早收清單的項目，則勢必對相關行業造成負面影響，從而不利房價表現。
金毛王！《快打旋風6》肯新造型酷似經典港片《超級學校霸王》鄭伊健
2024 年 2 月 26 日
游戲新聞
No Comments
Phoebe Fedora
金毛王！《快打旋風6》肯新造型酷似經典港片《超級學校霸王》鄭伊健
知名商场出人命！高空探索「扣环没扣」妇人坠水泥地惨死
圖／截自Capcom、YouTube
卡普空（CAPCOM）招牌格鬥遊戲《快打旋風6》（Street Fighter 6）在近日公開了首發角色第三套服飾（Outfit 3）的預告影片，春麗、倩咪等人氣角色的新扮相受到玩家熱烈關注。
不過有眼尖網友發現，肯這套新造型和經典港片《超級學校霸王》當中鄭伊健飾演的「金毛王」扮相十分相像，除了標配金髮，同樣都穿上了紅色皮外套、黑色內搭衣以及黑色皮手套！
刀与蔷薇木
《快打旋風6》「肯」第三套服飾
爱满荆棘
圖／Capcom
圖／Capcom
《超級學校霸王》鄭伊健「金毛王」
时评》蓝热脸贴冷屁股
圖／截自YouTube
吐瓦魯新總理稱與台關係穩固 陸：一中是大勢所趨
圖／截自YouTube
《十八禁不禁》郝又佳婚了！周晓涵爆乳贺喜
《超級學校霸王》是由香港導演王晶執導，於 1993 年上映的動作喜劇電影，由張衛健、劉德華、張學友、郭富城、邱淑貞、鄭伊健等領銜主演，卡司陣容超豪華。而其中演員們所飾演的角色融合了《快打旋風》、《七龍珠》、《魔鬼終結者》等作品元素，也創造出像是「將軍，我一定判你有罪」、「我不是悟空，我是吳君如」等經典臺詞。
潘文龙：连续反弹后积累较多抄底获利盘 市场有震荡需求｜微策略
發飆的蝸牛 小說
圖／截自YouTube
我与我的交流
不過《超級學校霸王》據傳當年並未順利取得《快打旋風》IP 授權，因此將電影名稱和角色造型進行了適度修改，不過觀衆幾乎都能一眼認出對應的遊戲人物。如今《快打旋風6》推出了酷似《超級學校霸王》內的造型，或許有那麼一些另類的「致敬」成分在裡面。
游戲