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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
夜阑 小说
【看！新聞】EP.23 那些年載過的學妹…洪孟楷、鄭照新求生欲爆表！ @udn-video
房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
瑞苑恆昌（上海）房地產諮詢有限公司成立，註冊資本1000.00萬元人民幣
瑞苑恆昌（上海）房地產諮詢有限公司成立，註冊資本1000.00萬元人民幣
近日，瑞苑恆昌（上海）房地產諮詢有限公司成立，法定代表人爲李瞻，註冊資本1000.00萬元人民幣，經營範圍含一般項目：房地產諮詢；房地產經紀；房地產評估；住房租賃；非居住房地產租賃；物業管理；停車場服務；市場營銷策劃；辦公服務；會議及展覽服務；社會經濟諮詢服務；圖文設計製作；信息諮詢服務（不含許可類信息諮詢服務）；企業形象策劃；技術服務、技術開發、技術諮詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣。（除依法須經批准的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）。
本文源自金融界
房產中介“拼”服務 鏈家多措並舉保障交易安全
在房地產這個高消費市場中，二手房交易產生的糾紛一直居高不下。在行業變化之下，有房產中介機構選擇練好內功，提升服務品質。
MLB／2屆塞揚強投史奈爾報價2年20億 球團仍猶豫希望降價
“激發消費活力”是今年“3·15國際消費者權益日”的主題，在房產消費領域，流程繁雜、涉資金額大等因素決定了“安全”的重要性。
記者從深圳鏈家獲悉，鏈家於2013年推出四大安心服務承諾，成爲行業內首家爲客戶風險買單的企業。爲了讓安心服務承諾更好地落地執行，2018年鏈家推出“30124客訴響應體系”，要求客服部門接到客訴後30分鐘內反饋，12小時內提供解決方案，24小時內處理完畢；2022年成立SSC共享中心集中化系統，讓賠付流程更加透明高效；2023年推出“億元安心保障金”行動，越來越多的客訴場景可以在消費者第一次進線時就得到解決，賠付體驗大幅提升。
目前，安心服務承諾已全面覆蓋二手房、租賃、新房三大板塊，服務承諾條款總計超過40餘項，全面保障消費者從簽約前到簽約後的權益。截至今年2月底，安心服務承諾已爲消費者兜底房產交易308460筆，累計支付安心保障金44.76億元。
記者也從深圳市房地產中介協會獲悉，爲響應深圳市推進放心消費環境建設工作領導小組辦公室的主題，深圳市房地產中介協會早在2022年就積極推動企業響應承諾，並在2023年3月14日就積極推動“深圳新經紀”專業服務承諾簽約儀式的舉行，如今，深圳被列爲“廣東省放心消費承諾單位”的房地產中介門店已經超過2000家。深房中協與房地產中介機構及從業人員一起持續推進“放心消費環境建設，提高消費者滿意度”工作，不斷提升深圳房地產中介行業“誠信消費、放心消費”的行業影響力。
LOL／惜字如金！DCG打野665賽後訪問引熱議 水鬼發言「會讓更多隊伍一起放假」
LOL／惜字如金！DCG打野665賽後訪問引熱議 水鬼發言「會讓更多隊伍一起放假」
完美仆人 匡洺
圖／YouTube @lolpacific
2024 PCS 春季季後賽第一階段昨（17）日迎來尾聲，由 DCG 3：2 擊退日本第二種子 DFM 併成功獲取季後賽第二階段的最後一張門票，其中賽後訪問環節 DCG 派打野選手 665 上陣，而他的每段回答都不超過十個字，惜字如金的訪問風格也引起討論。
主持人 Patty Wu 先是詢問 665 擊敗了 DFM 心情如何，他答道「還可以」；接着詢問 DCG 作爲較新的隊伍，爲何得以擊敗以團戰聞名的 DFM 時，665 則表示「我們運氣比較好」。
至於爲何第一局比賽輸了，第二場卻反而打得更激進呢？665 說「因爲再不做調整就要回家了」。隨後主持人詢問 DCG 到了比賽後期整體狀態愈來愈穩健，是做了什麼調整嗎？665 則簡短迴應「少失誤」。
季後賽第二階段 DCG 即將面臨更強且擁有大量經驗的隊伍們，關於這點有什麼話想對粉絲說的嗎？665 依舊面不改色地看着鏡頭說：「我會讓更多隊伍跟我們一起放假的。」言下之意即是雖然 DCG 高機率不會走到最後一刻，但是也會發揮水鬼之力把幾支隊伍拉下來。
PCS 季後賽第二階段的隊伍有 PSG、BYG、FAK、CFO、SHG 以及 DCG。 圖／YouTube @lolpacific
其實純論 665 的回答內容並沒有問題，例如減少失誤、運氣比較好確實都是選手常用的回答，不過幾乎無贅詞地答題節奏也讓觀衆不禁替主持人和日語口譯抱屈；不過話說回來，這個 BO5 整體時長達 6 小時，選手們會感到疲累也屬正常。無論如何，665 的簡潔訪問確實替比賽收下一個頗有話題的句點，也期待 DCG 可以如他所說的：拉幾支隊伍一起回家。
沙坪壩：推進“清水綠岸”治理 打造宜人生態空間
近年來，重慶市沙坪壩區城市美景升級，“清水綠岸”治理提升工程穩步推進，宜業宜居，成爲衆多市民安家置業的優先選擇。
2024年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地，一線城市和部分重點二線城市接連優化樓市調控政策，降低購房門檻，釋放出積極信號。爲滿足廣大市民消費需求，該區開年推出一系列政策大禮包，在該區2024年迎春房交會活動中，參展企業15家，商品房項目25個，包括萬科、招商蛇口、華宇等多家房企項目均有優惠活動，方便廣大市民進行置業。
該政策對沙坪壩區房地產市場產生了什麼樣的影響？該負責人表示，利率下調加速了一部分剛需購房者入市，目前全區房地產市場持續保持平穩向好發展勢頭。
對於房貸利率調整的影響，該負責人表示，“近一個月成交量穩中有升，主要是有節後復工、節前客戶積累、房貸利率下降等多因素的影響。以萬科清水甲項目爲例，該項目位置、配套、環境、規劃優質，特別是教育資源，加之房貸利率下調後，引得衆多市民前來置業、問詢。”
據瞭解，該項目全新組團“臻溪”近日正式亮相，外立面與景觀園林的打造上，相比以往組團進行了全維度升級。
同時，“臻溪”組團面瞰清水溪公園，近期也傳來一大利好消息——伍家河溝水質淨化站正式投入試運行。
如今，在伍家河溝溢流口末端就地處理上游污水和雨季的部分溢流水，緩解合流幹管的壓力，減少溢流量，保證主幹線的輸水能力，同時淨化站的尾水將作爲補水排入清水溪，保證清水溪水量的穩定，有效改善清水溪流域的水環境質量。
下一步，沙坪壩區將持續全力推進清水溪、鳳凰溪“清水綠岸”治理提升工程，同時打造舒適宜人的生態空間、開放共享的綠色長廊，爲市民提供環境優美、空氣清新的休憩場所。
來源：沙坪壩區住房城鄉建委
理想汽车：对2024款车型序列进行调整，理想L7Air、L8Air售价下调1.8万元
1154套！合肥這個安置小區分房啦！
2月26日，合肥興城家園二期1標安置小區正式交房，合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。
“太激動了，盼了很久，終於拿到新房了!”分房現場，居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下，簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然，由公證人員進行全程公證監督，確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。
此次交付的興城家園二期1標，位於郎溪路與裕溪路交口東南角，新建高樓10棟，共計1154套住房，涉及6種戶型，滿足居民不同的居住需求。
該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成，將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時，利用城市周邊環境資源，營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區，全面提升居住環境及生活品質，滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)
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《決勝時刻：現代戰域》手機版3月21日全球上線 已突破5000萬人預先註冊
《決勝時刻：現代戰域》手機版3月21日全球上線 已突破5000萬人預先註冊
圖／Activision
Activision 於今（29）日宣佈《決勝時刻：現代戰域 Mobile》於 3 月 21 日在 iOS 及 Android 兩大平臺全球上線。
佛丹斯科和復生島即將重返玩家手中，玩家可隨時隨地參與《現代戰域》的大逃殺戰鬥。除了公佈上市日期外，Activision 也分享截至目前已有超過 5,000 萬名玩家預先註冊了《決勝時刻：現代戰域 Mobile》。
圖／Activision
圖／Activision
圖／Activision
《決勝時刻：現代戰域 Mobile》的詳細內容包括：
圖／Activision
圖／Activision
圖／Activision
玩家可前往《決勝時刻：現代戰域 Mobile》官方網站預先註冊；更多關於《決勝時刻：現代戰域 Mobile》全球上市等相關消息，可參閱英文官方部落格說明。
交易vs.投資 房價影響大不同
估價師陳孟筠說，依最新公佈房價所得比資料，臺中得不吃不喝近12年纔買得起房，圖爲臺中市高樓林立。記者趙容萱／攝影
國內房價在疫情期間快速上漲，在去年達到相對高點，六都及全國的房價所得比皆創下歷史新高。一般民衆面對如此高房價，只能望屋興嘆，房屋買賣交易量也明顯萎縮，但受到去年八月開始實施的新青年安心成家專案鼓舞，首購族紛紛進場，加上平均地權條例修正案對預售屋交易予以管制，部分預售屋購屋者也轉入成屋市場，使得去年上半年逐漸萎縮的成屋交易量又開始成長。根據內政部統計，去年十二月六都會區不動產（成屋）買賣移轉棟數月增一點四％，年增十六％，爲近廿一個月新高。而這股交易量成長趨勢是否會再帶動原本在高點的房價又上漲？實值得觀察。
過去對於房價與交易量的研究多着重於價格與交易量之間的關連與相互影響，或是景氣對於房價與交易量的關係。筆者以空間分析技術探討房地產價格與交易量的空間經濟意涵，研究檢視臺北市歷年住宅交易資料，利用熱點分析將臺北市房地產交易量結合區位，計算出涵蓋長短期、以及包含自住與投資交易頻繁的熱點地區，稱之爲「交易熱區」；再以同樣方式計算兩年內即移轉的交易頻繁地區，稱之爲「投資熱區」，並進一步檢驗房地產交易熱區以及投資熱區對房價的影響。
北市近十年房地產交易熱區主要分佈於早期開發市區以及市郊地區；兩年內重複交易頻繁的投資熱區則主要分佈於北市西區之較早開發地區。這些地區與北市核心區相比，則屬於相對較低房價地區。此結果顯示北市較低房價地區的交易頻繁程度明顯高於高房價的核心地區，顯示多數民衆購屋仍選擇較低房價地區。
研究發現，房地產交易熱區與投資熱區對房價的影響有明顯不同。交易熱區不會助長該地區房價上漲，但投資熱區則會帶動房價上漲。因爲投資熱區來自房市短期移轉炒作，故會造成房價上漲；而交易熱區則可能因交易標的衆多，相互競爭促使房價下跌。再者，研究發現投資熱區助長較低價位（一千萬至一千三百萬元）房價上漲程度明顯高於其他價位房屋，表示較低價住宅易造成投資炒作且價格漲幅最高。而同時位於交易熱區與投資熱區內的中高價位（三至四千萬）房價漲幅則最高。
筆者的研究結果可提供政府參考。過去央行與相關部會對於各都會區房地產交易的熱區進行選擇性信用管制。實際上，房市的長期交易熱區反應多爲自住需求；投資熱區則反應短期頻繁移轉之投資需求。故筆者建議應針對房地產短期投資熱區進行管制。而較低價住宅容易投資炒作，因此相關單位對房價與交易量的偵測應特別着重較低價格的住宅標的，而非以地區平均房價與交易量的關係爲判準。
湖北荊州：實施購房補貼，鼓勵銀行對“白名單”內企業提供開發貸
湖北荊州：實施購房補貼，鼓勵銀行對“白名單”內企業提供開發貸
據微信公衆號“荊州住建”2月26日消息，近日，湖北省荊州市印發《關於進一步促進荊州市中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》從滿足居民合理住房需求和助企紓困兩個方面，提出16條政策措施。
其中，滿足居民合理住房需求的措施有5條：實行房款契稅補貼、降低個貸首付比例和利率、優化住房公積金政策、優化財稅減免政策、全面推進“帶押過戶”。
助企紓困的政策措施有11條：精準供應優質土地、簡化辦理審批手續、加快盤活存量用地、盤活存量商辦用房、允許土地預告登記轉讓、優化容積率計算規則、統籌規劃配建設施、推廣地下車位登記辦證、實行安置憑證制度、優化預售許可條件、支持優質企業發展。
實施購房房款補貼、契稅補貼
《通知》提出，全日制大專以上（含大專）畢業生，2022年6月14日後，在中心城區購買首套新建商品住房（含法拍房）的，憑購房合同到所在區（功能區）行政服務中心住建部門窗口申請領取2萬元購房補貼。申請人必須在2026年6月30日前到所在區（功能區）行政服務中心住建窗口申請，逾期不予辦理。
同時，市直企事業單位“招碩引博”人才購房補貼按《中共荊州市委辦公室、荊州市人民政府辦公室關於進一步加強市直事業單位“招碩引博”人才激勵工作的通知》（荊辦發電〔2022〕6號）和《荊州市市直企事業單位“招碩引博”購房補貼發放及公積金貸款實施細則》（荊建發〔2023〕10號）文件執行。市直事業單位引進的人才，在中心城區購買首套商品住宅，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元發放購房補貼，由市財政全額保障。區級事業單位“招碩引博”人才購房補貼政策由區人民政府（管委會）參照執行。
此外，2022年12月2日後，其他購房人在中心城區購買首套新建商品住房（含公寓、法拍房），憑購房合同到項目所在區（功能區）行政服務中心住建部門窗口申請領取1萬元購房補貼（已領取人才購房補貼的不再重複享受）。申請人必須在2026年6月30日前到所在區（功能區）行政服務中心住建窗口申請，逾期不予辦理。
首套新建商品住房指在中心城區本人和配偶及未成年子女名下無商品住房不動產登記（以不動產登記信息查詢記錄爲準）或者商品住房網籤備案合同（以市住建局合同備案查詢爲準），憑上述證明，區（功能區）行政服務中心住建窗口可認定爲首套商品住房。補貼資金由區級財政負擔，市級財政按中心城區財政管理體制予以獎補。
荊州市還將實施契稅補貼。文件稱，2022年6月14日後，在中心城區購買新建商品房的購房人，由所在區財政部門按其所繳納契稅額的70％予以補貼。2022年12月2日後，在中心城區購買二手房的購房人，由所在區財政部門按其繳納契稅額的50％予以補貼。購房人憑不動產登記證和契稅完稅證明6個月內（從不動產登記證發證之日起計算）完成購房補貼申請，逾期不予補貼。
購買新建商品房的自然人、法人和非法人機構均可享受購房契稅補貼。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓、法拍房等。“二手房”補貼範圍爲商品住宅、商鋪、公寓、法拍房等。補貼資金由區級財政負擔，市級財政按中心城區財政管理體制予以獎補。
降低首付比例、提高公積金貸款額度
文件還要求，降低個貸首付利率。首套房認定標準“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房貸款首付款比例不低於20%，二套住房貸款首付款比例不低於30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款；也可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。
荊州市還將優化住房公積金政策。夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，公積金貸款最高額度從45萬元調整爲70萬元；夫妻中僅一方正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度從40萬元調整爲50萬元。
持楚才卡的特殊人員可以享受最高貸款額度的3倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲210萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲150萬元；“招碩引博”博士可享受最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲75萬元；碩士研究生可享受最高貸款額度的1.2倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲84萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲60萬元。
對生育政策內二孩及以上的家庭，購買第二套普通自住房且僅申請過一次公積金貸款的，享受首套房貸款政策。對生育政策內二孩及以上的家庭購買首套普通自住房且符合公積金貸款申請條件的，貸款額度最高可達到我市現行最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度爲75萬元。
支持“一人購房全家幫”。購房人在中心城區購買新建商品住宅，可提取本人和配偶住房公積金，同時還可提取本人和配偶直系親屬（父母或子女）的住房公積金賬戶餘額，提取總額不超過購房款總額。
Nvidia財報後迅速揮劍…避險基金大砍科技股 轉進這類「低科技」股
按揭貸款可以“商轉公”。全面推行商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款，開展二手房公積金貸款“帶押過戶”業務，支持公積金異地繳存職工個人貸款，實施老舊小區加裝電梯提取公積金政策。
買90平米以下唯一住房的，徵收1%契稅
荊州市還提出優化財稅減免政策。個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
個人出售自有住房後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；個人銷售購買滿2年以上的住房減免增值稅；個人銷售住房免徵土地增值稅；個人銷售或購買住房免徵印花稅；個人轉讓滿5年的自用家庭唯一生活用房免徵個人所得稅。
全面推進“帶押過戶”。全面推行二手房“帶押過戶”，激活二手房交易市場。在中心城區已經辦理抵押登記的不動產，抵押期間依法轉讓的，推行“帶押過戶”合併登記，由銀行金融機構（抵押權人）、抵押人（轉讓人）、買受人三方共同申請，到不動產登記部門辦理合並登記，即時辦結。當事人因贈與、作價出資入股、法人或者其他組織合併（分立）、夫妻財產約定、夫妻離婚析產及繼承等原因，申請轉移抵押不動產的，不納入合併登記辦理範圍。
推進一手房“帶押過戶”，在建工程抵押的預售商品房竣工之後，辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記，經抵押權人同意或根據約定，房地產開發企業完成房屋帶押銷售、網籤備案，不動產登記機構可以爲購房人辦理購買商品房登記、抵押登記及部分解除抵押登記相關業務。鼓勵資金監管銀行對本行貸款客戶率先開展一手房“帶押過戶”業務，在完善資金監管結算手續的情況下，逐步開展跨銀行間的“帶押過戶”。
鼓勵國有銀行、股份制銀行對“白名單”內的企業提供開發貸
針對房地產企業，荊州市要求，精準供應優質土地。實行“出讓預公告”制度，主動對接市場信譽好的市場主體，採用“競地價+競品質”的方式確定競得人，集中供應一批優質住宅用地。2022年6月14日後，新出讓土地可按不低於底價的10％確定競買保證金，允許以銀行保函代替競買保證金。允許1年內分期繳納土地出讓金，首次繳納比例不低於50％。分期繳納土地出讓價款的，在約定分期繳納期限內不計利息。
加快盤活存量用地。對已出讓尚未建設的城鎮低效用地，公示認可後可依法收回土地，合理調整規劃重新出讓。引導國有平臺與優質房企以聯營、入股、轉讓、代建代管等形式合作開發盤活存量住宅用地。已公示且未開工的房地產開發項目在不改變用地性質和容積率的前提下，允許房地產開發企業調整住房套型結構，申請辦理建設工程規劃許可變更手續。
2022年6月14日後，新取得建設用地的商品住房項目，新建商品房小區配建保障性租賃住房比例從5%下調爲3%。房地產開發企業可以根據項目具體情況選擇配建公租房或者繳納易地建設費。對已批准繳納易地建設費的，可按批准預售許可面積分期繳納，最後一次辦理預售許可時結清，在約定分期繳納期限內不計利息。
支持優質企業發展。對經營狀況良好，近三年未發生債務違約行爲、未發生過重大質量安全事故、未因自身經營原因引起羣體性信訪、無逾期交付風險的房地產開發企業，經過信用等級評價，納入“白名單”管理。鼓勵國有銀行、股份制銀行對“白名單”內的企業提供開發貸，地方銀行和其他金融機構應大力支持“白名單”內企業開發貸需求。預售資金監管賬戶優先選擇提供開發貸的銀行。
永慶攜手政大 推房價指數
2024 年 3 月 28 日
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Phoebe Fedora
永慶攜手政大 推房價指數
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
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國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
高嘉瑜「忙着整理房间」！ 落选又挨告 曝近日生活重心
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
凤凰栖林
影／寶林茶室案釀2死 侯友宜低調赴院探視 家屬拜託要真相
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
宝林茶室中毒案愈演愈烈 医示警：若是此毒未来台湾恐盛行
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
非常女会长！（会长是女仆大人）
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
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